2004年5月12日 ，， ，长春。 。
在这个热力张扬的夏天 ，， ，天津家世界集团持续跑马圈地。 。
5月12日 ，， ，天津家世界集团与长春市二道区当局签定了和谈——开设一间5万平方米的集家和、、家乐、、家居为一体的大型商场。 。
不久之前 ，， ，天津家世界连下绿园、、宽城两区。 。记者从天津家世界总部获得的新闻批注 ，， ，天津家世界在长春开店的数量将不下5家。 。
功夫倒退3个月 ，， ，上海百联的3万平方米的大型超市也已在长春动工。 。记者从有关部门获得的信息批注 ，， ，今年将有不下10万平方米的大型商场或超市在长春开业。 。
外地商家急速扩张
2004年 ，， ，长春似乎迎来了一个外地商场扩张的顶峰时刻 ，， ，天津家世界集团、、星河湾百货、、玉瑞国际、、上海百联等国内驰名的超市或百货集团似乎一路约定了功夫 ，， ，齐集长春 ，， ，并纷纷将销售额定在了亿元之上。 。乐购正在进行二店选址、、玉瑞国际预计在5月份开业 ，， ，天津家世界预计12月开业……一个重大的外地贸易军团正在形成。 。
有关专家以为 ，， ，之所以会出现外地贸易公司齐聚长春的景象 ，， ，与国度正在执行的东北振兴的优惠政策有关。 。目前长春市的几个区都把招商看做重中之重 ，， ，并纷纷制订了优惠政策 ，， ，这些优惠政策在相当水平上也刺激了好多的商家。 。当然商家也不是盲主张进行扩张 ，， ，更多的是想在《大店法》正式执行之前抢占有利的贸易地势。 。
不谋而合外围“圈地”
记者发现 ，， ，与以往分歧 ，， ，这些筹算在今年开业的商场无一例外地避开了长春的几个商圈 ，， ，而是选择了一些经济与采办力相对幽微的区域。 。天津家世界的选址定在了二道区当局的西侧 ，， ，百联则选择在南关。 。
对于选址 ，， ，商家的理由很充分。 �！！把≡裨谀抢镏匾怯捎谀抢锸且黄杖钡南亚� ，， ，空缺的消费区域就意味暗藏着巨大的市场。 �！！碧旖蚣沂澜缂偶执κ麓Φ暮滦照乒苋硕钥晗嗟崩止� ，， ，“我们看中的重要是远期的发展趋向。 。随着整个长春的经济发展以及经济重心的转移 ，， ，这些地域的后发优势与经济消费能力将出现一个高速的发展”。 。
上海百联集团的一位掌管人说的也颇有意思：：：“长春地域的某些地段目前已经出现了过度的饱和景象 ，， ，经营的业态也很单一 ，， ，这就很难带来交易额的较大发展 ，， ，也在肯定水平上限度了自身的发展。 。例如在长春市重庆路上 ，， ，仅百货这已经交易态就有亚泰富苑、、长百、、国贸、、百盛、、卓展五家。 。虽说市场的蛋糕会在贸易的竞争中不休被刺激做大 ，， ，但若是没有壮大的资金支持 ，， ，则很难在这里安身。 。因而 ，， ，选择在城边建店 ，， ，一方面能够避开强烈的竞争 ，， ，另一方面由于各区对招商的器重 ，， ，也能带来相当大的优惠措施。 。比力利于收回成本。 �！！�
打“外围战”只为降低成本？？？
与外地商家的乐观见解分歧 ，， ，一位业内人士则提出了这样的见解 ，， ，这些商场选择在城外圈地无疑是想绕开城市黄金地段日益高涨的租金。 。
该业内人士给记者算了一笔账 ，， ，依照通例的市场运营法令 ，， ，租金占到年经营额的6%是商家能够接受的底线。 。以一座3万平方米的长春某中高档的大型商场为例 ，， ，整个商场的成本为3亿元的造价 ，， ，对于只用于出租的地产 ，， ，通常做到投资报答率10％ ，， ，即10年左右还本清息 ，， ，在思考楼盘升值与利钱对冲的单一算法下 ，， ，开发商每年必须收回租金3000万元。 。
而依照百货公司能够接受的租金 ，， ，即交易额除税后的6％推算 ，， ，百货公司的年交易额应达到5.85亿元。 。也就是日交易额要达到160万元左右 ，， ，就目前长春市场的情况看 ，， ，很难有商场可能达到这个尺度。 。而这些在城边圈地的商场则能够避开高昂的商务成本。 。
