随着房产新政以及有关细则的出台，国度着手解决人们自住需要，进攻住宅投契炒作的调控启程点已极度明确。因而，不少人把眼光转向商铺，“一铺养三代”的观点至今仍被不少人津津乐道。那么内江的贸易地产近况若何？？？连日来笔者对此进行了一番调查采访。
人均贸易面积1.8平方米
内江是全国驰名的商贸城市，为相识目前内江贸易物业的发展情况，昨日笔者驱车对城市几条主干道走了一趟，发现正在招商和已进入建设阶段的贸易地产还真不少。以内江生涯型干道八一七路为例，沿着八一七路南下，在南门兜左近，冠亚广场、东兴南门广场、华辰茶亭街项目相互响应，这三个已经动工贸易广场告白牌子都相当的能干，前者拟建成10.5万平方米的购物广场，而后者的贸易面积则为4000多平方米，茶亭贸易街地上贸易面积12.26万平方米。
再往南走到了台江中亭街，这里将崛起内江甚至全省最大的贸易街群，其中人气渐旺的中亭街面积25万平方米，如今招商实现90%%以上；；在建的华辰天华步行街贸易面积将达到28万平方米；；再加上安平商贸城、元洪城、步行街以及旧的台江农贸市场，台江中亭街一带的贸易总面积将达到80万平方米。尔后从台江区当局得到证实，作为台江三大商贸圈的主题，以中亭街为主题的中部商圈的面积的确将达到80万平方米左右。
随后笔者又来到了工业路，贸易总面积达21万平方米的宝龙广场已经正式交易，而紧接着距其不远的万象贸易广场贸易面积则达到9万平方米。
此外，在福新路、东区现代城、华林路、津泰路、中洲岛等也有不少贸易物业，据不齐全统计，在内江仅上述街区已建成正在招商或在建的贸易物业面积将达160万平方米以上，加上其他地域的贸易物业面积，总面积超过300万平方米，按内江目前的常住人丁量164万计，人均贸易面积将达1.8平方米左右。
另从内江市有关部门相识到，几年来，由于相继建设了大量贸易用房，目前内江的贸易用房空置较多，截至2006年底，贸易交易用房空置面积为30多万平方米，占商品房空置面积的三成左右，同比增长15％。显然内江的近况不容乐观，目前有一批商场店面空置未售或售后未用，如金山生涯区、光明港小区、鼓山新区配套贸易等。这些空置未用的贸易用房，短期内找不到很好的前途。
内江贸易地产发展要迈“三道坎”
定位坎
在台江一贸易物业，从最初的某某风情一条街，到CEPA城，到皮具一条街，而此刻又传出要改为其他的了，短短两三年定位改了4次，险些是一年肯定位，只管社区的住宅早已交房入住，而该贸易配套却迟迟不能开业。
其实，当前面对定位坎的商场并非台江的这一家，位于五一广场边的正大广场商场定位同样几经周折，从最初的主题商场到SHP鄄PINGMALL，到内江首个CEPA城，到名店城，最后为时尚主题购物中心，也同样是功德多磨。对此，正大集团有关人士坦言，这注定是要有个过程，其实前面的几个都只是设法而已，好比CEPA城，当初当局有这个意向，作为商家当然也愿意共同，了局做不起来重要是货源和机遇的问题，他们物业是没有问题的。此刻集团经过充分的思考最终确定定位为时尚主题购物中心，突破传统的贸易模式，执行只租不售、统一规划、统一治理的模式，给入驻商家充分的经营处方权，在品牌档次和业态搭配上，以主题式购物模式对商场进行规划，给每个楼层都做了主题界说，产品分类了了。目前吸引了众多驰名品牌的入驻。
说到贸易地产的定位，在内江不能不说到中洲岛，从最初的中国第一步行游览观光购物岛到CEPA零关税购物一条街，到此刻小商品城的定位，中洲岛同样成为业界宽泛关注的一个贸易地产的焦点。对于个中原因，中洲岛实业有限公司有关掌管人暗示，中洲岛的总体定位并没有多大的扭转，部门调整是正常的。
招商坎
若是说，定位是贸易地产要跨的第一道坎的话，那么，招商则将是贸易地产要跨的第二道坎，并且若是这道坎跨不外去的话，那么前面的一道坎则要重新再跨。
内江中亭街例子很好地说了然这一问题。中亭街最初的定位极度高，不仅号称东亚第一室内步行街，同时相当的国际化，既有韩国城、香港城，还有泰国商品一条街等，但由于招商招不起来，了局定位也不休在调整。“像韩国城，其时我们也引进了韩国商人，但最后因招不到商，只好作罢。”对中亭街定位调整，中亭街治理中心有关掌管人并不忌讳，他暗示这是市场的使然，只有把定位与现实情况相结合，这种定位才拥有可操作性。他说，经过两三年的致力，中亭街此刻的招商已靠近实现，初步形成了服装、家具、家用电器三大主导业类为主，针织内衣、珠宝首饰等其他业类为辅的中亭街商贸业态，其中服装市排场积达10万平方米，占整个中亭街贸易面积的50%%左右，其次为家具业以及与其相配套的家私用品和床上用品，面积达4万平方米，再次就是家电进驻，估计在2万平方米以上。“中亭街此刻是人气有了，商家也有了，但依然是处于一个磨合期。”这位掌管人对中亭街目前获得的招商成就显得很默默。在谈到招商最大的感想，他坦言难度很大，“能够说，为了放水养鱼造就市场，我们推出了好多的优惠措施，免、减等好多步骤都用过，同时加大宣传力度，共同厂家做活动，正本好多都是商家的事，但我们把它当作我们自己的事进行操作，主张是让商家进来做大做强。”他说，“填满不是主张，填实才是manbet官网主张，说到底只有让商家挣钱，才是manbet官网欲望。”
然而，有市场人士以为，只管目前招商局势不错，但若何整合和提高商家的含金量，这将再次对中亭街招商提出新的挑战。
规划坎
定位与招商是商家面对的内部问题，并且是个案；；可规划则是内江贸易地产面对的共同问题。省经贸委有关专家直言，内江贸易地产发展遭逢“瓶颈”中，不足统一规划是一大成分。
对于目前内江市贸易地产的发展示状，这位专家指出，目前在内江的贸易地产商对各类的贸易地产开发有点“过热”，甚至以为是已经到了“莺歌燕舞”的状态，现实上，相当多的投资商正在面对着招商难的问题，而不足统一规划是一大成分。
“对于主题商圈来说，贸易地产的发展还好理解一些，而目前内江一些相当大型的贸易广场，定位为shoppingmall，由于其建设地都不是内江市的贸易富贵地带，是独立单设的一个大面积的购物中心，今后会怎么发展，目前尚难定论。”这位专家暗示出了些许的忧郁。他说，现实上，在内江的一些贸易地产，已经出现了一面热一面冷的情况，沿街店面看起来都挺不错，贸易繁华，人来人往，而背街一面却出现截然分歧的景况，店铺出现大量的闲置，暂且不论其定位发展，能把店铺招满就不错了。
他指出，目前内江一些开发的贸易地产项目，固然地处富贵地段，但受交通等成分的制约，很难按投资商原来的设想，带来巨大的人流和商机，将在很大水平上制约贸易地产的发展。此外，在一些处所，行政过问的力度过大，也对贸易地产的发展产生不良影响。
他暗示，各地贸易网点发展的近况已经引起有关部门关注。商务部几次发出通知，要求各地对大型贸易网点进行调查。调查的重点就在构筑面积、建设投资总额、资金起源、开业情况、经营情况、是否享受优惠政策、是否切合贸易网点规划等情况。因而，“规划坎”能否迈过，对内江贸易地产来说将是个考验。
对于贸易地产的规划问题，内江市地皮发展中心有关掌管人暗示，贸易地产不仅要有规划，同时还要让商家提早染指。他说，此刻内江的相当多的出让地块都规划有贸易用房部门，但这种规划只是对面积指标上的铺排，而对具体的用处就无法顾及了，这导致的后果是不少开发商拿了地，在对贸易部门的规划上伤透脑筋，出现规划不当的情况大有人在；；另一方面，从商家来说，由于不知晓具体的一些建设信息，固然对某一区域的布点很感兴致，但了局往往找了好多楼盘却找不到自己相宜的物业。若是，商家能与开发商结合开发提前染指，从规划到设计就量文体衣，就是最佳的选择，但目前各人的信息就是不合称。这也成了当局方面较为头痛的事。
对此，manbet官网超市有关掌管人颇为认同，他通知笔者，他们进入金山新区和鼓山新区是必然的事，但由于一向找不到相宜的物业，布点的事也就一拖再拖。而当他们得知金山将拍卖一块地做超市用地时就直接买地，自己建超市。“这样能够凭据自己的必要进行商场的布局，这也是manbet官网初次买地自己建超市。”他说。
“三管齐下”促发展
贸易地产发展应引入听证制度
对贸易地产的发展，业内专家指出，今后内江建大型贸易设施必须进行听证，倾听社会各方面的定见，此举将对内江大型贸易设施的建设以及规范发展起到积极的影响。
据介绍，凭据前不久国度商务部印发的《全国商品市场系统建设纲领》划定，地级以上城市要制订和美满贸易网点规划，规范贸易设施建设、开业法式，大型贸易设施建设应进行听证，预防反复建设。同时，商务主管部门要结合城市贸易网点规划，对流通设施的总量、布局结构和市场需要进行全面调查，并成立贸易资源信息系统，为加强商品市场建设的科学治理提供凭据。
“订单贸易”将成时尚
至于今后榕城贸易地产的发展，除了应启动的听证制度外，省经贸委有关专家指出，贸易地产的发展与贸易经销商相结合是一个很好的尝试，国内已经有人将其称为“订单贸易”，只管二者在信息方面尚存在难以很好衔接的问题，但内江已经出现了一个好的发展例子。省贸易集团与北京东方家园集团合伙，动工建设数万平方米的省贸易物流中心，既保障了商家的入驻，又解决了数年内该区域贸易地产的发展问题。
他以为，要想实现贸易地产开发、贸易网点建设的可持续发展，地产商和贸易经营者的资源整合极度重要，地产商借助商家的品牌效应，能有效地提高贸易网点销售，而零售巨头、餐饮娱乐、家居建材等商家的加盟，则是目前贸易地产的一大卖点。当然贸易地产的前期市场调研和策动也很必要。
加强规划是关键
“削减当局行为对贸易地产的影响，也是影响今后贸易地产发展壮大的一个重要成分。”福建师大城市规划专家郑训忠教授以为，当部门门应加强对贸易设施建设的规范疏导，预防反复建设。目前内江市城市贸易网点规整齐经出台，这对于贸易地产及贸易设施今后的布局和规范将起到积极的推进作用，“但关键还要看执行情况若何”。
